Stavba domu je úžasná cesta plná kreativity a plánování – a my vás na ní rádi provedeme od začátku až do konce. Začínáme už před koupí pozemku, kdy vám pomůžeme najít ideální místo pro váš domov. Poté společně vytvoříme architektonickou studii, která přetaví vaše představy do konkrétní podoby. Postaráme se o veškerou dokumentaci potřebnou pro stavební povolení i detailní plány pro stavbu. A když se začne kopat? Budeme u toho, abychom dohlédli na každý detail a zajistili, že všechno probíhá hladce. Na závěr vás čeká kolaudace a klíče od domu, který je přesně takový, jaký má být!
VÝBĚR POZEMKU
Architekt už při výběru pozemku dokáže ušetřit spoustu starostí a financí. Pomůže vám posoudit, zda je pozemek vhodný pro váš záměr – od legislativních omezení, jako je územní plán a stavební regulace, až po technické aspekty, jako je orientace na světové strany, kvalita půdy nebo přístupové cesty. Díky důkladné analýze lze odhalit potenciální komplikace, například nutnost úprav terénu nebo specifické požadavky na inženýrské sítě, což vám umožní lépe odhadnout budoucí náklady a možnosti realizace. Pokud tento krok řešíte sami, může se stát, že některé důležité aspekty zůstanou přehlédnuty, což by mohlo ovlivnit průběh dalšího plánování. S naší pomocí budete mít jistotu, že je váš pozemek pro stavbu vhodný.
Spolupráce na výběru pozemku je pro nás především dialog. Nejprve si vyslechneme vaše představy o budoucím bydlení – od velikosti a polohy domu až po vaše přání ohledně okolí. Následně společně projdeme potenciální lokality a vyhodnotíme jejich možnosti z hlediska technických, legislativních i estetických aspektů. Pomůžeme vám zvážit výhody i případná omezení jednotlivých pozemků a poskytneme jasné informace, které vám usnadní rozhodování. Naším cílem je, aby byl výběr pozemku první jistý krok k vašemu novému domovu.
ARCHITEKTONICKÁ STUDIE
Architektonická studie je prvním konkrétním krokem na cestě k vašemu domu. Její tvorba začíná vytvořením celkového konceptu – umístěním domu na pozemek, návrhem hmoty a základní ideou, která propojí váš domov s okolním prostředím. Důležitou součástí je dispoziční řešení, kde promýšlíme, jak prostor co nejlépe využít, aby odpovídal vašemu životnímu stylu a potřebám. Postupně se zaměřujeme na detaily, jako jsou materiály, povrchy a prvky, které dávají domu jeho jedinečnou atmosféru. Studie nejen přetváří vaše představy v ucelený návrh, ale také slouží jako základní zadání pro další fáze projektu
Architektonická studie poskytuje pevný základ pro další stupně projektové dokumentace, jako je dokumentace pro stavební povolení nebo prováděcí projekt. Bez jasného konceptu a přesně definovaných parametrů by tyto fáze nebylo možné správně zpracovat. Výstupy studie zahrnují výkresy umístění domu, dispoziční plány, návrh hmoty, vizualizace a další grafické podklady a prostorové diagramy.
Ve zkratce se dá říct, že ve fázi architektonické studie navrhujeme co se bude stavět.
PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE KE STAVEBNÍMU POVOLENÍ
Projektová dokumentace pro povolení stavby je klíčovým podkladem pro komunikaci vašeho záměru se stavebním úřadem. Slouží k tomu, aby úřad mohl posoudit, zda projekt splňuje veškeré legislativní a technické požadavky. Na rozdíl od architektonické studie, která řeší koncept a základní návrh, jde o technickou dokumentaci, která obsahuje detailnější popis technického řešení stavby. Dokumentace podrobněji rozpracovává návrh a zaměřuje se na přesné technické parametry potřebné k posouzení záměru. Je to nezbytný krok, který umožňuje získat stavební povolení a potvrzuje, že je váš projekt v souladu se zákonnými normami.
Tvorba projektové dokumentace vyžaduje spolupráci širokého týmu odborníků. Obsahuje výkresy technického řešení stavby, podrobné dispoziční plány, statické posouzení konstrukcí. Dále zahrnuje dokumentaci o splnění hygienických, požárních a bezpečnostních požadavků, včetně dalších legislativních aspektů. Na závěr vám předáme kompletní dokumentaci ve formě, která je připravena pro jednání se stavebním úřadem. Díky pečlivému zpracování celého technického řešení usnadňujeme schvalovací proces, aby proběhl hladce a bez zbytečných komplikací.
Pomocí dokumentace pro stavební povolení tedy komunikujeme návrh se stavebním úřadem.
INŽENÝRING
Inženýring zahrnuje koordinaci s mnoha institucemi a vyřizování veškerých potřebných stanovisek a souhlasů. Mezi hlavní úkoly patří podání žádosti o stavební povolení, komunikace s dotčenými orgány, jako jsou hygienická stanice, hasiči, správa komunikací nebo správcové sítí (voda, elektřina, kanalizace), a řešení případných připomínek nebo doplnění. V této fázi zastupujeme stavebníka nejen na stavebním úřadě, ale i při jednání s dalšími institucemi, čímž vám šetříme čas a starosti.
Naším cílem je celý proces urychlit, zajistit, aby byly všechny požadavky splněny, a eliminovat případná zdržení. výsledkem je stavební povolení, které vám umožní přejít k samotné realizaci projektu s jistotou, že je vše v pořádku.
PROVÁDĚCÍ PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE
Prováděcí projektová dokumentace je nejdetailnějším stupněm projektové přípravy stavby, který slouží jako návod pro samotnou realizaci. Tato dokumentace podrobně specifikuje všechny konstrukční, technické a materiálové aspekty stavby. Její hlavní úlohou je zajistit, aby stavební firma měla k dispozici všechny potřebné informace pro přesnou a kvalitní realizaci projektu. Prováděcí dokumentace eliminuje nejasnosti na stavbě a minimalizuje riziko chybných rozhodnutí, která by mohla projekt prodražit nebo zdržet.
Prováděcí projektová dokumentace zahrnuje detailní výkresy jednotlivých konstrukcí a prvků stavby, výkresy technických zařízení budov (TZB) jako jsou rozvody vody, kanalizace, elektřiny, vytápění, chlazení nebo vzduchotechniky. Součástí jsou také specifikace materiálů, technologické postupy, statické výpočty a detaily konstrukcí.
Při její tvorbě úzce spolupracujeme s odborníky na jednotlivé technické profese, například statiky, specialisty na TZB nebo odborníky na akustiku či požární bezpečnost. Naším cílem je vytvořit komplexní a ucelený dokument, který pokrývá všechny aspekty stavby a slouží jako spolehlivý podklad pro realizaci.
Výstupem je detailní dokumentace, která stavební firmě přesně ukáže, jak má být stavba provedena, a zajistí, že výsledek bude odpovídat vašim očekáváním.
POMOC S VÝBĚREM DODAVATELE
Proces výběru dodavatele začíná přípravou zadávací dokumentace, která obsahuje prováděcí projektovou dokumentaci a přesný popis požadavků na realizaci. Na jejím základě oslovíme vybrané stavební firmy a vyžádáme si jejich nabídky. Tyto nabídky následně důkladně analyzujeme – porovnáváme nejen cenu, ale i kvalitu nabízených řešení, časový harmonogram a zkušenosti dodavatele s podobnými projekty.
Společně s vámi vybereme optimálního kandidáta a pomůžeme vám při vyjednávání smlouvy o dílo. Soustředíme se na to, aby smlouva jasně definovala termíny, ceny, záruky i případné sankce za nedodržení dohodnutých podmínek. Naším cílem je, abyste měli jistotu, že stavba proběhne podle plánu a ve vysoké kvalitě.
AUTORSKÝ DOZOR
Autorský dozor je naší přítomností na stavbě během realizace, kdy se staráme o to, aby projekt probíhal v souladu s tím, co jsme spolu naplánovali. Jsme tu, abychom se stavební firmou průběžně konzultovali návrh, řešili nečekané situace a pomohli zachovat koncept domu i jeho celkovou atmosféru.
Pravidelně navštěvujeme stavbu a spolupracujeme se všemi zúčastněnými – od stavební firmy po dodavatele. Jsme tu pro vás, když je potřeba vysvětlit projekt, posoudit navrhované změny nebo upravit detaily, které vyvstanou během realizace. Naším cílem je udržet jasnou vizi projektu a zajistit, že výsledek bude odpovídat tomu, co jste si přáli. Díky naší přítomnosti se proces realizace stává plynulejším a příjemnějším, aniž by vás zatěžoval zbytečnými rozhodnutími.
