Cena architektonických služeb se odvíjí od rozsahu projektu, jeho složitosti a požadovaných fází – od studie přes dokumentaci pro stavební povolení až po prováděcí projekt a autorský dozor. Každý projekt je jedinečný, a proto je cenotvorba vždy individuální. Ovlivňuje ji typ stavby, velikost, zapojení odborníků, lokalita i nároky na koordinaci. Cena může být kalkulována jako pevná částka, hodinová sazba nebo procento z nákladů na realizaci. Na stránce najdete podrobnosti k cenám jednotlivých fází a co zahrnují.
CENA KONZULTACÍ VÝBĚRU POZEMKU
Cena za pomoc s výběrem pozemku se odvíjí od rozsahu služeb a toho, jaký typ spolupráce preferujete. Pokud jde o jednorázovou konzultaci, kdy potřebujete rychlé posouzení konkrétního pozemku, cena se stanoví podle času stráveného na analýze. Pokud je však výběr pozemku součástí širší spolupráce, například analýz pro architektonickou studii nebo návrh domu, bývá tento krok zahrnut do celkového procesu, což ovlivňuje i finální cenu.
Do ceny dále vstupuje například:
-
Počet posuzovaných pozemků: Více pozemků znamená více času na analýzu a konzultace.
-
Náročnost analýzy: Hodnocení technických, legislativních a urbanistických aspektů pozemku.
-
Nutnost terénního průzkumu: Například osobní návštěvy pozemku a vyhodnocení jeho parametrů na místě.
-
Další konzultace: Diskuze o potenciálních projektech na pozemku nebo posouzení jejich realizovatelnosti.
Cena za tyto služby se obvykle účtuje na základě hodinové sazby, která se pohybuje v rozmezí 800–1300 Kč/hod.
CENA ARCHITEKTONICKÉ STUDIE
Cena za architektonickou studii se stanovuje jako fixní částka a odvíjí se od několika faktorů. Mezi hlavní patří objem plánovaného záměru, tedy velikost a typ stavby, úroveň detailů požadovaných ve studii, a také rozsah doplňujících analýz, jako jsou světelné studie, návrhy materiálů nebo vizualizace. Každý projekt je jiný, a proto je cena přizpůsobena jeho konkrétním požadavkům.
Do ceny dále vstupuje například:
-
Velikost stavby: Menší rodinný dům má jiné nároky než větší stavby, jako jsou vily nebo bytové domy.
-
Složitost zadání: Neobvyklé tvary, terénní specifika nebo náročné požadavky na dispozice ovlivňují rozsah práce.
-
Požadované výstupy: Zahrnutí vizualizací, prostorových diagramů nebo specifických analýz.
-
Úroveň spolupráce: Konzultace a počet iterací návrhu během zpracování studie.
-
Rekonstrukce / novostavba: rekonstrukce jsou paradoxně časově i technicky náročnější, jelikož se musí brát zřetel na stávající technický stav objektu, kdežto novostavba může být navržena ideálním způsobem.
Orientačně se cena architektonické studie pohybuje v rozmezí 1–1,5 % z celkových nákladů na stavbu. Studie zahrnuje klíčové výstupy, které tvoří základ pro další fáze projektu a přinášejí jasnou vizi realizace
CENA PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE KE STAVEBNÍMU POVOLENÍ
Cena za dokumentaci pro stavební povolení je stanovena jako fixní částka a závisí na rozsahu projektu a náročnosti zpracování. Tato fáze vyžaduje podrobnější technické zpracování a spolupráci s dalšími odborníky, aby projekt splnil všechny legislativní a technické požadavky. Hlavními faktory, které ovlivňují cenu, jsou velikost a složitost stavby, množství dokumentace nutné k povolení a koordinace s dotčenými orgány.
Do ceny vstupují například:
-
Rozsah stavby: Náklady se liší podle velikosti domu a počtu podlaží.
-
Požadavky na technická řešení: Například složitější inženýrské sítě nebo speciální požadavky na statiku.
-
Nutnost koordinace: Řešení připomínek od stavebního úřadu a komunikace s dotčenými orgány.
-
Specifická zadání: Pokud projekt zahrnuje neobvyklé technologie, environmentální řešení nebo vyžaduje další odborné analýzy.
Orientačně se cena za dokumentaci pro stavební povolení pohybuje mezi 1,7–2,5 % z celkových nákladů na stavbu. Výsledkem je ucelený soubor podkladů, který zajistí hladký průběh schvalovacího procesu na stavebním úřadě.
CENA ZA INŽENÝRING
tedy cena za vyřizování stanovisek a komunikaci se stavebním úřadem, se stanovuje na základě hodinové sazby. Každý projekt je unikátní a každý dotčený orgán státní správy (DOSS) má odlišné požadavky na podklady a proces posouzení. Rozdíly se mohou objevit i mezi jednotlivými referenty na stavebních úřadech, což může ovlivnit časovou náročnost této fáze.
Do ceny inženýringu vstupuje například:
-
Počet dotčených orgánů: Větší nebo složitější projekty mohou vyžadovat více stanovisek (například hasičů, hygieny, správců sítí apod.).
-
Specifické požadavky: Některé orgány mohou vyžadovat doplňující podklady nebo detailní analýzy, například světelnou či hlukovou studii.
-
Komunikace s úřady: Koordinace mezi jednotlivými institucemi a řešení připomínek často zabírá různou dobu podle složitosti zadání a nároků konkrétního projektu.
Právě kvůli těmto proměnlivým faktorům není možné cenu za inženýring určit předem s přesností, stejně jako dobu, za kterou se stavební povolení vyjedná. Služba je účtována podle skutečně odpracovaného času, přičemž hodinová sazba se pohybuje v rozmezí 800–1300 Kč/hod.
PROVÁDĚCÍ PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE
Cena za prováděcí projektovou dokumentaci se stanovuje jako fixní částka a závisí na rozsahu a složitosti projektu. Tato fáze zahrnuje nejdetailnější zpracování technických a konstrukčních řešení, která slouží jako návod pro realizaci stavby. Výsledná cena reflektuje nejen velikost a typ stavby, ale také úroveň požadovaného detailu a nutnost spolupráce s dalšími odborníky.
Do ceny prováděcí dokumentace vstupují například:
-
Velikost a složitost stavby: Vícepodlažní nebo technicky náročné projekty vyžadují více práce a podrobnější specifikace.
-
Rozsah technických systémů: Náročnější řešení TZB (vytápění, chlazení, vzduchotechnika) nebo speciální technologie ovlivňují rozsah dokumentace.
-
Požadovaná úroveň detailu: Podrobnější výkresy, specifikace materiálů nebo technologické postupy vyžadují více času na zpracování.
-
Spolupráce s odborníky: Dokumentace zahrnuje podklady od statiků, specialistů na TZB, akustiku, požární bezpečnost nebo další technické profese.
Cena prováděcí projektové dokumentace se orientačně pohybuje v rozmezí 2,5–4 % z celkových nákladů na stavbu. Výsledkem je ucelený soubor podkladů, který poskytuje stavební firmě přesný návod k realizaci projektu.
CENA ZA POMOC S VÝBĚREM DODAVATELE
Cena za pomoc při výběru dodavatele stavby se účtuje na základě hodinové sazby, protože rozsah této služby se může lišit. Hlavním cílem je zajistit, aby vybraný dodavatel nejen nabízel odpovídající podmínky, ale aby byl také plně kompatibilní s prováděcí dokumentací, technickými požadavky a navrženými technologickými postupy.
Do ceny této služby vstupuje například:
-
Analýza nabídek: Množství posuzovaných cenových nabídek z hlediska souladu s prováděcí dokumentací a zahrnutých položek.
-
Kontrola kompatibility: Ověření, zda je dodavatel schopen realizovat specifické technické detaily a používat doporučené materiály a technologie.
-
Komunikace s dodavateli: Vyjednávání o podmínkách, harmonogramu a možnostech úprav nabídek.
Každý projekt může zahrnovat jiný rozsah úkonů – od rychlé konzultace nad jednou nabídkou až po komplexní výběrové řízení s více dodavateli. Z tohoto důvodu se cena účtuje podle odpracovaného času, s hodinovou sazbou v rozmezí 800–1300 Kč/hod.
CENA AUTORSKÉHO DOZOR
Cena za autorský dozor je účtována na základě hodinové sazby, protože rozsah této služby závisí na délce a složitosti realizace projektu. Autorský dozor zahrnuje pravidelné návštěvy stavby, komunikaci se stavební firmou a kontrolu, zda je realizace v souladu s projektovou dokumentací a původním návrhem.
Do ceny autorského dozoru vstupuje například:
-
Frekvence návštěv na stavbě: Počet kontrol a konzultací závisí na fázi stavby a náročnosti projektu.
-
Řešení změn během realizace: Návrhy na úpravy, které zachovají estetiku a funkčnost projektu, včetně jejich komunikace s dodavatelem.
-
Komunikace s dodavateli: Konzultace technických detailů, dohlížení na klíčové momenty realizace a řešení nečekaných situací.
-
Délka realizace: Delší projekty obvykle vyžadují větší zapojení a vyšší časovou náročnost.
Hodinová sazba za autorský dozor se pohybuje v rozmezí 800–1300 Kč/hod. Průběžně vás informujeme o potřebném rozsahu a časové náročnosti této služby, abyste měli jasný přehled o celkových nákladech.
